+7(343)288-75-26
С нами работают

Технический аудит (Техническое обследование)

Обследование технического состояния построек различного типа является важнейшим этапом работы экспертов из центра независимых строительных экспертиз. Сейчас востребованным типом исследования в данном направлении считается экспертиза строительно-технического характера, включающая в себя и технический аудит.

Современные экспертные центры предпочитают работать индивидуально с каждым клиентом, используя современную технику для проведения аналитических экспертиз, ориентируясь на качественность выполняемых работ и профессионализм по отношению к каждому заказу.

Техническое обследование объекта проводится специалистами соответствующего уровня, для которых очень важно учесть все цели и пожелания заказчика. В процессе проведения экспертизы ими используется комплекс последовательных методов, представленных последовательными этапами.

Техническое обследование зданий и сооружений на первом своём этапе, который ещё называют нулевым, предполагает предварительное знакомство эксперта с объектом, в отношении которого требуется проведение оценочного исследования. Изучается и документация, касающаяся инженерно-геологических изысканий. На этом же этапе исследователями изучается и собирается проектная документация, на основании которой выполняется составление рабочей программы в соответствии с техническим заданием заказчика.

Техническое обследование состояния сооружений на втором этапе – это выполнение экспертом центра независимых экспертиз первичного визуального осмотра строительного объекта. В этот момент специалист может обнаружить дефекты поверхности, деформации строения, а также выполнить замеры, позволяющие определить масштаб разрушений. В некоторых случаях возникает необходимость подтверждения исследовательской работы фотографиями. И в этом случае эксперт производит процедуру фотосъёмки. Естественно, стоимость технического аудита в связи с такими дополнительными работами будет выше.

Центр технического аудита, занимающийся проведением экспертиз различного уровня, своим клиентам наверняка предложит и детальное исследование объекта. Это так называемый третий этап, проведение которого не всегда является обязательной процедурой. Правда, на данном этапе важным моментом является расчёт исследуемых строительных конструкций и определение их прочностных параметров. Исследование базируется на выполнении тепловизионного и микологического обследований. Детальное исследование строительных объектов производится и в том случае, когда не хватает для надёжности исследования каких-либо важных данных.

Провести технический аудит следует ещё до выявления дефектов и нарушений либо сразу же после их обнаружения. Поводом для выполнения процедуры аудита становятся следующие события:
  • В ходе реконструкции или капитального ремонта строительных сооружений. Полученные результаты берутся в качестве итоговых исходников для составления проектной документации.
  • При обнаружении изъянов и дефектов исследуемого строительного объекта.
  • В ходе разрушения всего здания в результате пожара.
  • Перед покупкой недвижимости.
  • При изменениях изначального предназначения строительного объекта.
  • При исследовании объекта на предмет возможности его дальнейшей эксплуатации или необходимости предварительного укрепления и восстановления конструкции.
Российское законодательство также устанавливает определённые даты и срок, в течение которых стоит выполнить обязательное техническое обследование конструкций.
  1. Когда с момента строения здания в эксплуатацию прошло несколько лет.
  2. После 10-ти лет, прошедших после крайнего технического аудита. Для зданий и сооружений, находящихся в плачевном состоянии, это время сокращается, составляя 5 лет после крайней технической проверки.
  3. Технический аудит стоит проводить обязательно и для зданий, у которых истекает (или уже истёк) срок эксплуатации.
Проведение подобного мероприятия осуществляется ответственными специалистами и по требованию государственных органов, занимающихся контролем строительных объектов.
от 10 000 руб.
От 5 рабочих дней
точная стоимость и сроки будут определены после ознакомления с объектом исследования

Технический аудит (Техническое обследование)

«Центр Независимых Строительных Экспертиз» благодаря своей многолетней работе и квалифицированному персоналу, проводит различного вида экспертизы, приоритетом в данной сфере является строительно-техническая экспертиза, к которой относятся:

  • правильность проведения строительного аудита;
  • исследование объекта, после долгосрочного перерыва в строительстве;
  • исследование фундамента;
  • проверка территории для строительства;
  • георадарное исследование;
  • выполнение технадзора и строительного контроля;
  • неразрушающий контроль прочности строительный бетонных конструкций;
  • технический аудит и проведение технического обследования.

На сегодняшний день компания занимает одно из главных мест на рынке независимых строительных экспертиз, и именно поэтому многие заказчики отдают приоритет именно ей при проведении технического аудита или технического обследования.

Основными принципы центра НСЭ является персональный подход к каждому клиенту, наличие современной техники, при выполнении экспертного анализа, профессионализм и качество выполняемых работ.

«Центр Независимых Строительных Экспертиз» выполнит техническое исследование объекта, в виде комплекса проведенных мероприятий, где будет получена вся необходимая информация от текущего состояния проверяемого здания или сооружения.

Разновидность технических исследований

Зависимости от того какие цели преследует заказчик выполняются следующие виды технического аудита:

Нулевой этап

На данном этапе происходит первоначальное знакомство с обследуемым сооружением, его документацией по инженерно-геологическим исследованиям и т.д. Также в это время производится изучение и полный сбор всей необходимой проектной документации, после чего составляется рабочая программа по полученным данным технического задания от заказчика.

Визуальный или предварительный этап

При проведении данных мероприятий производится предварительный осмотр конструкции объекта, выявление дефектов и изъянов по внешним данным с определенного вида замерами, и если это необходимо, то выполняется фотосъемка.

Детальный этап исследования

Во время проведения обследования производится расчет строительных конструкций, а также определяется их характеристика прочности. На данном этапе выполняется микологическое и тепловизионное обследование. Также такой вид исследования выполняется в том случае, если для установления надежных фактов, не хватает какой-либо информации о состоянии объектов.

Сроки проведения технического аудита

Все виды исследований объектов стоит выполнять до начала или в случае появления различных событий. Данный вид мероприятий проводится:

  • при сделанном капремонте или реконструкции объекта. Все данные являются итоговыми исходниками во время написания проектной документации;
  • при выявлении, можно ли в дальнейшем эксплуатировать данный объект, или же для начала необходимо усилить и восстановить его конструкцию;
  • при обнаружении сильных неисправностей, изъянов или деформации объекта;
  • при разрушении сооружения в итоге пожара или аварии;
  • при планировании или изменении у сооружения предыдущего назначения;
  • пред приобретением определенного вида недвижимости.

Также согласно российскому законодательству, существуют определенные даты, до наступления которых следует выполнить техническое обслуживание здания и сооружения.

  • 1. По истечении нескольких лет со времени ввода объекта в работу.
  • 2. По истечении 10 лет, после последнего технического аудита, а также 5 лет, для всех зданий и сооружений, находящихся в неблагоприятных условиях.
  • 3. Для строений, у которых заканчивается или уже закончился срок эксплуатационного периода.

Также выполнение данных мероприятий может производиться по требованию специальных органов, которые занимаются строительным контролем на государственном уровне.

Для чего необходимо проводить своевременный технический аудит

Если вовремя не выполнить техническое обследование могут возникнуть определенные последствия, устранение которых будет стоить очень дорого, к примеру, сюда можно отнести:

  • несвоевременное обнаружение дефектов, исправление которых выполнены не вовремя, могут привести к разрушению здания, хотя на определенном этапе, этого можно было избежать;
  • наложение штрафных санкций;
  • незапланированные финансовые вложения на ремонт здания после его покупки;
  • запрет на использование объекта определенными органами и многое другое.

Законодательная платформа

Во время выполнения технического аудита состояние объекта эксперты «Центра Независимых Строительных Экспертиз» руководствуются нормативными документами, а также ГОСТ Р 53778-2010, ГОСТ 31937-2011,ГОСТ 26629-85 и приложения по тех. исследованию жилых объектов ВСН 57-88(р).
Помимо выше перечисленных мероприятий компания выполняет следующие экспертные услуги:

  • выполнение расчетов несущей способности здания и сооружения;
  • обмерочные мероприятия по работам и чертежам;
  • исследование оснований грунтов;
  • как правильно провести строительный аудит.

А также экспертиза инженерных изысканий, кровли и строительных конструкций.