+7(343)288-75-26
С нами работают

Земельная экспертиза

Независимая земельная экспертиза представляет собой востребованную у российских потребителей процедуру. Суть её заключается в тщательном исследовании земельных участков (с застройками или без них), с целью решения возникающих с недвижимым имуществом проблем.

Если говорить о более конкретных целях, в соответствии с которыми проводится земельная экспертиза, то они обуславливаются потребностями заказчиков. Но вне зависимости от данного фактора обращаться за помощью тем, кто желает провести такую экспертную проверку, следует только к профессиональным исследователям с высоким уровнем квалификации.

Экспертиза земельных участков может проводиться в судебном порядке или во внесудебном. Каждая из этих разновидностей экспертной проверки имеет свои особенности.
  1. Проведение земельной экспертизы государственного типа предполагает тесное сотрудничество экспертов с представителями судебного процесса. Собственно, проверка осуществляется во время судебных заседаний, а основанием для неё становится определение суда. При этом главные участники сего процесса могут самостоятельно формировать вопросы для экспертной комиссии, а также брать инициативу по организации экспертизы на себя.
  2. Независимая экспертиза земельного участка внесудебного типа осуществляется только после личного обращения заказчика. Основанием для начала работы специалиста из экспертной службы становится составленный личный договор с клиентом, при этом неся исключительно профессиональную ответственность.
Существует несколько важных целей, определяющих необходимость проведения земельной экспертизы.
  • Оценка земельного участка проводится профессиональным экспертом и направлена на определение точной рыночной стоимости исследуемого объекта. Основанием для расчёта стоимости становится расположение земли, нахождение на ней различных построек, наличие определённых правил и рекомендаций по использованию.
  • Определение границ земли, её площади и места расположения. Необходимость в этой процедуре возникает при спорных ситуациях между совладельцами земельной территории. Профессионалы в данном случае выполняют комплексные замеры, изучая имеющиеся планы и схемы участка, и затем, руководствуясь результатами своей работы, проводят правильное разграничение земель в соответствии с той документацией, которую предоставили пользователи.
  • Следование правилам землепользования. Проведение экспертизы земельного участка в таком случае предоставляет возможность обнаружения нарушений законодательства некоторыми землепользователями, которые вопреки установленным нормам продолжают проводить запрещённые процедуры с земельными участками.
  • Возникновение спорных ситуаций с владельцами земель, расположенных по соседству с исследуемым участком или контролирующими органами, обнаружившими ошибки и недочёты в кадастровой документации. Профессиональные эксперты в таких случаях своей главной задачей ставят подготовку документации для внесения необходимых поправок в кадастр.
  • Правила использования и применения земель должны неукоснительно соблюдаться владельцем, а при их аренде, соответственно, арендатором. Задействование экспертов поможет определить, насколько правильно сейчас используется земельный участок, и не нарушено ли изначальное соглашение с требованиями к его использованию.
  • Необходимость размежевания земельного участка зачастую становится серьёзной проблемой для владельцев. И решить её правильно сможет лишь специалист из центра, занимающегося земельными экспертизами. Профессионал проведёт тщательную проверку, выполнит нужные замеры  с определением площади, рассчитать долю каждого владельца и возможность разделения участка в соответствии с ней.
от 10 000 руб.
От 5 рабочих дней
точная стоимость и сроки будут определены после ознакомления с объектом исследования

Земельная экспертиза и особенности ее выполнения

На сегодня земельная экспертиза считается одной из самых востребованных в нашей стране. Многие заказчики обращаются в специализированные компании для ее проведения, они могут преследовать различные цели, в зависимости от собственных потребностей в этих услугах.

Но помните, что обращаться за помощью необходимо только к настоящим профессионалам с большим опытом. Исследование должны выполнять кадастровые инженеры и геодезисты, только они смогут справиться с этой задачей, предоставить точные данные для их дальнейшего использования. Тщательно выбирайте компанию для обращения, тогда у вас не будет сомнений в квалификации ее сотрудников.

Виды и особенности

На сегодня существует два основных типа экспертиз ―судебная и внесудебная. Чем они отличаются друг от друга?

В первом случае процесс исследования проводится во время судебного процесса. Оно выполняется по определению суда, а стороны могут быть инициаторами проверки и предлагать вопросы для экспертов. Специалисты несут уголовную ответственность за предоставление ложной информации и подписывают документ перед выполнением экспертизы.

Оценка часто проводится при личном обращении клиента, она является внесудебной. Специалист действует на основании личного договора, в нем прописаны все права и обязанности. Но одно важное отличие ― он несет только профессиональную ответственность, а компания рискует исключительно своей репутацией.

Но выданные заключения при обращении суда или клиента имеют одинаковую юридическую силу. Они могут использовать в судебном процессе, передаваться в контролирующие органы для дальнейшего рассмотрения. Экспертиза всегда проводится в независимом формате, сотрудники учитывают только реально полученные данные во время проверки и используют их при вынесении решения.

Цели и задачи

Цели выполнения проверки могут существенно отличаться, все зависит от потребностей клиентов и вопросов, которые были поставлены перед специалистами. Крупная и проверенная компания сможет справиться с любой задачей, вне зависимости от ее сложности, предоставить вам точные и объективные данные.

Осмотр специалиста потребуется при оформлении участка в собственность. В этом случае необходимо провести сравнение между параметрами, которые указаны на плане, и определить реальные данные, подготовить схему, начертить границы и расположение отдельных объектов. Правильно выполненные документы со всей важной информацией― это гарантия быстрого и успешного оформления, у вас не возникнет проблем в этом вопросе.

Оценка ― это еще одна из услуг профессионалов. Специалисты смогут провести осмотр участка, определить его реальную рыночную стоимость на основании расположения земли, правил ее использования, имеющихся построек и т. д. Полученные данные позволят подготовить сделку и установить ее цену.

Еще один важный фактор ― это оформление и регистрация различных сооружений, расположенных на участке. Они должны соответствовать правилам землепользования, которые были определены при выделении земли. Еще один важный фактор ― расположение построек, они не должны нарушать границ участка и соответствовать изначальному плану.

Другие важные цели

Одна из важнейших целей для экспертов― это определение расположения, размеров и границ участка. Эта процедура нередко требуется при споре между собственниками соседних земель за определенные территории. Без привлечения специалистов невозможно решить эту проблему, только профессионалы смогут оказать требующуюся помощь. Они проведут весь комплекс измерений, просмотрят имеющиеся планы и выполнят разграничение спорных земель согласно имеющимся документам у собственников на свои владения.

Размежевание представляет особенную проблему, ведь раздел общей земли всегда вызывает споры и эту процедуру невозможно выполнить без привлечения экспертов. Только профессионалы смогут провести полную проверку, определить площадь и правила землепользования, доли владельцев и возможность раздела участка. Информация, собранная специалистами, позволит провести дальнейшее размежевание и поделить земли между всеми собственниками.

Еще одна серьезная проблема ― это соблюдение правил землепользования. Нередко владельцы нарушают действующее законодательство, запрещающее проводить определенные работы на конкретных землях.

Правила применения земель могут указываться при их передаче, а новый собственник или арендатор обязан соблюдать соглашение. Эксперты определят, как используются участок сейчас, нет ли нарушения законодательства или изначального соглашения.

Помощь специалистов потребуется и при возникновении споров с владельцами соседних участков и контролирующими органами в результате ошибок. При составлении кадастра в 90-х и 2000-х годах нередко возникали подобные проблемы, а задача профессионалов ― подготовить документы для внесения поправок и изменения недостоверных данных. Они проведут измерения, просмотрят установленные границы и размеры при выделении, установят дальнейшие действия с землей и подготовят список необходимых изменений для внесения в кадастровые базы.

Сделав вывод, можно назвать следующие цели выполнения экспертизы:

  • Оформление при переводе в собственность.
  • Оценка рыночной стоимости.
  • Размежевание и раздел между собственниками.
  • Внесение правок в кадастровую базу и исправление ошибок, допущенных в процессе ее составления.
  • Получение разрешений на строительство построек и их регистрация.
  • Определение правил землепользования, нарушения законодательства и договоров.
  • Установление границ при территориальных спорах между несколькими владельцами.

Но вне зависимости от причины выполнения экспертизы, вам необходимо всегда обращаться за помощью к профессионалам. Только специалисты смогут справиться с этой процедурой и предложить свою помощь всем заинтересованным клиентам. Опытные сотрудники подготовят все необходимые документы в соответствии с установленными требованиями. У вас не возникнет проблем при их передаче в суд или в контролирующие органы, заключение обязательно будет принято и рассмотрено.

Особенности проведения

Процесс выполнения экспертизы состоит из нескольких этапов:

  • Подписание соглашения между сторонами.
  • Рассмотрение документации.
  • Проведение измерительных работ на объекте.
  • Анализ всей полученной информации.
  • Подготовка заключения и передача его клиенту.

Четкое распределение процесса по этапам и слаженные действия команды специалистов – это основа успешного выполнения исследования. Профессионалы оперативно справятся с поставленной задачей, они соберут все необходимые данные, проведут их непосредственный анализ, подготовят заключение.

Документы составляются с учетом всех правил и требований, в них содержится информация о процедуре экспертизы, полученных результатах. Приводятся полный перечень расчетов и выводы, ответы на поставленные вопросы.

Всегда обращайтесь за помощью только к профессионалам, тогда вы будете уверены в точности и объективности предоставленного заключения, и у вас не возникнет проблем с дальнейшим использованием документов.