+7(343)288-75-26
С нами работают

Оценка недвижимости и бизнеса

Независимая оценка недвижимости принадлежит к числу обязательных процедур при проведении каких бы то ни было операций с имуществом. Оценочная экспертиза позволяет определить не только цену исследуемого объекта, но также и право пользователя на владение недвижимостью, переданного на основании договора купли/продажи, передачи в субаренду или внесения в уставной капитал. Подобные права получили широкое распространение на рынке недвижимости и это обуславливает популярность оценки стоимости этих самых прав на рынке экспертных услуг.
Проведение специалистами оценочной экспертизы может касаться самых различных объектов. Исследование касается не только строительных сооружений, но также и другого недвижимого (а иногда и движимого) имущества. Объектом оценочной экспертизы может стать автомобильный транспорт, земли, промышленные организации и бизнес-структуры, строительные объекты, интеллектуальная собственность, машины и техническое оборудование, ценные бумаги. Оценка рыночной стоимости недвижимости проводится непосредственно перед её покупкой, сдачей в аренду или иными операциями.

Под объектами недвижимости в данном случае подразумеваются различные промышленные здания, строения из жилого фонда, земельные участки, коммерческие сооружения, земельные недра и частные водоёмы. Кроме того, если запланирована продажа недвижимости, оценка может осуществляться применимо к постройкам на земельных участках, коммуникационным строениям и сетям, строительство которых ещё пока не завершено, а также – садовым насаждениям.

Оценка стоимости недвижимости может производиться по нескольким причинам. Одной из самых известных является  продажа недвижимого имущества, а также развитие наследственных либо имущественных споров, сдача собственной недвижимости в аренду, оформлении крупных займов в банковских структурах под залог недвижимых объектов, оформлении документации по страховкам для объекта недвижимости.

Экспертная оценка зачастую проводится в тех случаях, когда без неё просто невозможно обойтись. Например, если в банке оформляется кредитный займ под залог недвижимости, то представители структуры обязательно потребуют от клиента сертификат об оценивании имущества, отдаваемого под залог. Без него предоставление кредита может не состояться.

Оценка недвижимого имущества чаще проводится по требованию индивидуального заказчика, и в этом нет ничего удивительного. Дело в том, что если жилые объекты имеют одинаковую площадь, но и при этом располагаются в различных частях города, то их стоимость по сравнению друг с другом будет отличаться. И в этом случае неопытные эксперты делают ошибку, беря за основу среднюю стоимость аналогичного жилья на рынке. Такой подход не является правильным, поскольку может приводить как к завышению цены на объект, так и к её завышению.

Оценка стоимости объекта недвижимости выполняется и в отношении зданий, которые планируется сдавать в аренду. Здесь важность имеют любые мелочи, в том числе и сведения о проблемности квартирных помещений, расположенных рядом с исследуемым объектом. Эта характеристика может существенным образом повлиять на снижение стоимости квартиры, сдаваемой в аренду.

Независимо от того, какие цели ставит перед собой оценка недвижимости, цена за выполнение сей процедуры  обуславливается способом её проведения (индивидуальный или комплексный). Результаты оценочной экспертизы становятся основой для составления заключения, которое служит доказательной базой при  рассмотрении дел имущественного характера в судебном порядке.
от 10 000 руб.
От 5 рабочих дней
точная стоимость и сроки будут определены после ознакомления с объектом исследования

Оценка недвижимости и бизнеса

Определить рыночную стоимость недвижимого имущества поможет оценка недвижимости и бизнеса. Кроме определения стоимости данная экспертиза рассматривает права пользователей на владение или аренду недвижимости, которые передаются согласно договору купли/продажи, внесением в уставной капитал, передачей в субаренду. На рынке недвижимости данные права распространены, поэтому оценка стоимости прав в настоящий момент широко востребована.

Объекты оценки

В настоящий момент проведение оценки недвижимости затрагивает самые разные объекты. И это не только строительные сооружения. Оценочная экспертиза может проводиться относительно следующих объектов:

  • Автомобилей. Проводится при их покупке или после ДТП. При оценке стоимости учитывается внешнее состояние транспортного средства, его техническая оснащенности и состояние, популярность бренда и самой модели, год выпуска и пробег за время эксплуатации.
  • Промышленных предприятий и бизнеса. Оценка помогает определить стоимость бизнеса и предприятий, уточнить и оценить процесс извлечения прибыли, с определением его стабильности, эффективности и предсказуемостью его дальнейшего развития. При этом материальные активы имеют не только рыночную стоимость, но и оцениваются как средство ведения бизнеса.
  • Земли. Оценка земли относится к наиболее сложным видам экспертизы. Определяется стоимость земельного участка по его размеру, составу почвы, рельефу и использованию. Проведение оценки необходимо при покупке земельного участка, его приватизации, изъятия, аренды, предоставления под залог, использования участка в качестве уставного капитала.
  • Строительных объектов недвижимости. Проводится данная оценка для определения реальной стоимости недвижимого имущества. При определении стоимости учитывается степень престижности района, где расположен объект, транспортная развязка района, степень износа объекта, качественные характеристики и т.д. Проводится оценка строительных объектов накануне их продажи, сдачи в аренду, предоставлением под залог.
  • Машин и оборудования. Данная оценка проводится преимущественно на предприятиях, в качестве объектов рассматривается все движимое имущество, к которому относятся не только транспортные наземные, воздушные и водные средства, но и станки, инструменты, оргтехника, мебель, компьютеры и т.д. Данная экспертиза может проводиться не только по отношению к объектам при их перепродаже или перемещении, но и при установке или при дальнейшем использовании, когда необходимо учесть степень износа данных объектов.
  • Интеллектуальной собственности. При этом оценивается не сам объект экспертизы, а право человека пользоваться результатами своей интеллектуальной деятельности, которые могут принести ему выгоду. Владельцы интеллектуальной собственности должны обладать документами, подтверждающими его права на обладание объектом. В качестве объекта исследования могут выступать товарные знаки, изобретения, промышленные образцы, модели, логотипы, произведения искусства и литературы, компьютерные программы и т.д.
  • Ущерба от пожара и залива. Проводится, если объекты недвижимости пострадали от действия воды или огня. При помощи оценки можно выяснить степень их повреждений и во сколько оценивается нанесенный ущерб. Оценка ущерба помогает владельцам рассчитывать на компенсацию, равную стоимости нанесенного ущерба.
  • Ценных бумаг. Оценка облигаций, векселей, депозитных сертификатов, акций, фьючерсных контрактов и опционов необходима при их перепродаже, покупки, эмиссии, закладке под залог. Оценка бумаг помогает определить фактическую стоимость предприятия и его активов на рынке.

Экспертизу объектов недвижимости рекомендуется проводить накануне их покупки, перед сдачей в аренду. Это помогает определить реальную стоимость недвижимости. К понятию объектов недвижимости относятся промышленные объекты и объекты жилого фонда, сооружения коммерческого назначения, земельные участки, обособленно расположенные водоемы, земельные недра. Кроме перечисленных объектов недвижимости оценку можно проводить относительно садовых насаждений, построек на земельных участках, коммуникационных сетей и зданий, находящихся в статусе незавершенного строительного объекта.

В каких ситуациях проводится экспертная оценка

Чтобы провести оценку недвижимости существует множество причин. Чаще всего оценка проводится перед продажей объекта, его сдачи в аренду, при возникновении имущественных или наследственных споров, при оформлении займа в банке под залог недвижимости, страховании объектов и т.д. Оценивая стоимость любого из этих объектов, эксперты используют специальные методы оценки.

В некоторых случаях без экспертной оценки не обойтись. Как пример можно рассмотреть оформление банковского кредита под залог недвижимости, когда без сертификата о проведении оценки банк откажет в предоставлении кредита.

Но чаще всего экспертная оценка проводится по собственной воле владельцев объектов недвижимости. Это вполне объяснимо. Одинаковые квартиры в старом фонде и расположенные в разных районах города стоят по-разному. В такой ситуации брать среднерыночную стоимость невозможно, поскольку стоимость квартиры можно как зависит, так и установить слишком низкой. На цену будет оказывать влияние не только расположение квартир, но и износ здания, коммуникаций и окружающая инфраструктура.

Не обойтись без оценки и в ситуации, когда объект недвижимости приобретается для последующей сдачи в аренду. При такой оценке важна каждая мелочь, даже то, какие соседи проживают рядом с квартирой. Дело в том, что расположенная рядом проблемная квартира может повлиять на снижение стоимости объекта недвижимости.

Проведение оценочной экспертизы

К проведению оценочной экспертизы привлекаются специалисты экспертных организаций. По своему типу оценка недвижимости может быть рыночной, когда стоимость объекта сравнивается с аналогичными объектами, доходной, когда определяется стоимость недвижимости с учетом предполагаемой прибыли, которую объект может принести, затратной, определяющей, какие средства потребуются для восстановления объекта.Данные типы оценки могут проводиться как по отдельности, так и в комплексе. Правила проведения оценки регламентируются на законодательном уровне.

В настоящий момент в зависимости от цели проведения оценки, она может быть нескольких видов:

  • рыночная оценка, способствующая определить реальную стоимость объекта в условиях рыночной конкуренции,
  • инвентаризационная оценка используется при расчете налоговых взносов,
  • инвестиционная оценка применяется для определения стоимости объекта с точки зрения его доходности,
  • ликвидационная оценка проводится при отчуждении объекта недвижимости,
  • кадастровая оценка схожа с рыночной, она необходима для расчета налогообложения.

Все результаты, полученные экспертами в ходе оценочной экспертизы, заносятся в заключение, которое имеет доказательную силу при рассмотрении имущественных дел в суде.